中山醫大慶車站  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價中山醫布拉格兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：36.77 萬/坪
地址：台中市南區德富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：37.203 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.82 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：18.09 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2207 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
生活機能：大慶商圈、工學市場
附近交通：大慶火車站，大慶捷運站、烏日高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近大慶火車站、捷運站及高鐵站，通勤與轉乘非常便利。總價含車位： 37.2 坪坪數已包含坡道平面式車位，在同總價區段中車位價值顯著。樓層位置佳：位於 7 樓（總樓層 10 樓），高度適中，避開底樓潮濕與噪音，採光通常較好。生活機能成熟：鄰近大慶商圈與工學市場，日常採買與餐飲選擇豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 15 年：已進入中老屋階段，需留意管線、防水等設施狀況，未來可能影響貸款年限。衛浴數量：僅有 1 個衛浴，對於 2 房的格局而言，家庭成員稍多時使用上可能較緊張。格局坪效： 2 房 2 廳僅 1 衛，空間規劃對居住品質有一定挑戰，不如 3 房或雙衛浴靈活。
機會 (Opportunities)	捷運增值效應：綠線捷運通車後，周邊房價與租金需求有望提升，具投資增值潛力。租賃市場活躍：鄰近學校與交通樞紐，承租對象多為學生或通勤族，出租需求穩定。房價區位：單價約 36.77 萬/坪，在南區同類捷運站房中具競爭性，入手門檻相對較低。
威脅 (Threats)	同區新案競爭：南區仍有新屋或更新案推出，若對手單價與條件更優，可能影響未來轉手。老屋貸款限制：隨著屋齡增加，部分銀行對於 20 年以上屋齡的房屋貸款成數或年限會更嚴格。社區老化風險： 15 年後需留意公共設施維護狀況，若社區基金不足可能影響居住質感與房價。

物件評論

是否值得購買：值得重點考慮

此物件對於預算有限但高度重視交通通勤的買方而言，是一個相當具備性價比的選擇。主要理由如下：

價格與車位價值： 總價 1368 萬已含車位，且單價在南區捷運路段中算合理，無需額外負擔高昂車位價格，對首購族或投資者相當友善。
交通優勢明確： 擁有台鐵、捷運與高鐵的多重交通樞紐優勢，居住便利性高，利於未來自住通勤或資金周轉出租。
樓層條件尚可： 7 樓不低不高的位置，居住舒適度與採光通常優於底樓或高樓層。

建議： 雖然整體條件佳，但因屋齡已達 15 年，建議看房時特別檢查壁癌、管線老舊程度與水壓情況，並確認社區基金使用狀況，以確保持有期間的居住安全與價值穩定。

問與答

我要發問

台中南區房價

謝子璿(仲介，收取服務費)

暱稱：謝子璿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-396227

訂閱：0 (加入)

13期文心宬炘加盟店

經紀業名稱: 宬炘十三期文心旗艦有限公司

證號: (113)登字第467413號

台中南區房價謝子璿 0979396227
您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

若您有任何房地產相關的需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能與您攜手，共同實現您的房產夢想！

我家粉絲團